Bảng giá

Đơn giá tham khảo năm 2025 cho từng hạng mục của Gold Home. Giá trong hợp đồng được chốt sau khi kỹ sư khảo sát hiện trạng và hai bên thống nhất chủng loại vật tư.

Đơn giá xây dựng tham khảo

Áp dụng cho TP.HCM và các tỉnh lân cận. Đơn giá thay đổi theo diện tích, phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng.

Chi phí xin phép xây dựng

• Lệ phí cấp giấy phép theo quy định tại TP.HCM: 50.000đ/giấy.
• Bộ bản vẽ xin phép xây dựng: 6.000.000 – 14.000.000đ, tuỳ quy mô công trình.
• Một số quận có chi phí chênh lệch từ 1 đến 3 triệu đồng so với các quận khác.
• Sổ đỏ cũ chưa có toạ độ vị trí đất: cần vẽ thêm bản đồ hiện trạng, 3.000.000đ/nhà.

Chi phí công trình được tính thế nào?

Chi phí = diện tích xây dựng × đơn giá. Diện tích xây dựng không phải diện tích đất, mà là tổng diện tích các hạng mục đã quy đổi theo hệ số. Đây là bộ hệ số dùng trong máy tính chi phí trên website:

Nhà trong hẻm nhỏ hoặc có nhiều mặt tiền sẽ được cộng thêm hệ số vận chuyển và thi công. Con số cuối cùng luôn chốt sau khi khảo sát thực tế.

Ví dụ dự toán

Nhà phố ngang 5m, dài 18m (90m² đất), 3 tầng, móng băng, mái tôn, chọn gói trọn gói cơ bản:

• Móng băng: 90 × 50% = 45 m²
• Diện tích sàn 3 tầng: 90 × 3 × 100% = 270 m²
• Mái tôn: 90 × 30% = 27 m²
• Tổng diện tích xây dựng: 342 m²

342 m² × 6.000.000 – 6.500.000đ/m² ≈ 2,05 – 2,22 tỷ đồng. Đây là con số tham khảo; dự toán chính thức được lập sau khi khảo sát hiện trạng.

Tỷ trọng chi phí trong một công trình

Với công trình dân dụng, chi phí thường phân bổ như sau: phần thô chiếm khoảng 50%, phần hoàn thiện 30%, nội thất 15%, thiết kế và pháp lý 5%. Nắm tỷ trọng này giúp chủ nhà chủ động phân bổ ngân sách giữa các giai đoạn.

Lưu ý khi tham khảo bảng giá

• Bảng giá được cập nhật theo từng thời điểm; liên hệ Gold Home để nhận bảng giá mới nhất.
• Gói xây nhà trọn gói đã bao gồm miễn phí xin giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế.
• Phát sinh chỉ xảy ra khi chủ nhà thay đổi thiết kế hoặc chủng loại vật tư so với hợp đồng.